Mes: noviembre 2016

Cuando uno procura trabajar la web de una empresa para que este bien posicionada cuando uno busque según palabras claves definidas llama la atención la variabilidad en el posicionamiento de la web según el día o la geo-localización del buscador.

Esta variación es ilógica además de frustrante en la medida que una posición no se consigue sin mucho trabajo a la web y consiguientes visitas reales. Pero Google no es coherente. Los criterios cambian según la llegada de un paradigma nuevo. Y trastocan horas de trabajo de los dueños de muchas webs.

La consecuencia de estos cambios frecuentes (y no siempre lógicos) no sería importante si Google hoy no fuera un casi monopolio que regenta el éxito comercial de muchos empresas pequeñas ya que se ha vuelto el canal preferido para buscar como contratar varios servicios entre ellos el alquiler de trasteros. La consecuencia de Google es que los que dominan un sector se vuelven más y más dominante ya que aparecen siempre en posiciones de privilegio en los resultados de búsqueda. Consecuentemente nuevos actores se topan con una barrera de entrada (la que inhibe el acceso a clientes potenciales) considerable.

Antiguamente, la guía telefónica permitía a las empresas anunciarse de manera neutral competitivamente hablando. Hoy, se puede seguir haciendo pero nadie más usa la guía telefónica. Con lo cual sería bueno tener otros buscadores para que especialmente PYMES no sufran tanto para anunciar su presencia…

El reverso de la medalla es obviamente que hace la vida mucho más fácil tener que usar un solo buscador a los consumidores.

Alguna gente nos llama pensando que los precios nuestros son muy altos respectivamente tiene ideas de precio irealistas.

Para entender los costes de un centro de alquiler de trasteros se tiene que entender que el operador (o la empresa dueña de los trasteros) paga un alquiler por la nave dónde está ubicado el centro de alquiler de trastero, paga también la seguridad, la electricidad, los seguros, el agua y el personal etc.

Luego tiene el operador que cubrir gastos contables como la depreciación de las instalaciones, impuestos etc.

Justo una breve explicación para ilustrar que ofrecer un servicio completo tiene su coste…

El tema del seguro cuando se alquila un trastero es importante. Desde un punto de vista comercial sirve para tranquilizar los inquilinos: aquí sus cosas están aseguradas por si pasa algo. Desde un punto de vista competitivo se dice que se tiene por parte de muchos competidores pero ninguna prueba se da. Asegúrese, en otras palabras que el seguro que contrate existe!

Desde un punto de vista técnico existen gran números de pólizas. Trasteros Urbanos tiene contratado con Allianz, un seguro multi-riesgo. Cubre contingencias comunes: robo, daños por agua y incendios.

El valor asegurado se comercializa con topes por trasteros. Un  trastero de hasta 11 m2 tiene un valor asegurado de hasta 6000€ mientras trasteros más grandes un valor asegurado de hasta 12000€.

Y el pequeño secreto que evita que se recurra al seguro contratado: el centro tiene vigilantes propios que actuarían ante emergencias como p.ej. robos, vertidos de agua o incendios para evitar o limitar los daños que se pueden ocasionar.

en el negocio del alquiler de trasteros en Madrid o en otros lugares!

La gran mayoría de los clientes de un centro de alquiler de trasteros opta por pagar por domiciliación bancaria. Es el método mas fácil. Mas rápido. Mas cómodo. Para ambas partes. Para Trasteros Urbanos ademas muestra una solidez por parte del cliente de nuestro centro de alquiler de trastero que nos da confianza. Pensemos que el cliente puede pagar digamos.

Otros clientes prefieren pagar en efectivo, transferencia o por tarjeta. Sienten probablemente que controlan mejor sus gastos de tal manera. Y que pueden gestionar los cobros mejor. Para nosotros significa un inconveniente. Tenemos que recordar al cliente del centro de alquiler de trasteros que tiene que pagarnos cada tanto añadiendo un gasto administrativo que puede ser significativo.

Facilitase la vida, pague domiciliando los cobros! Trasteros Urbanos tiene un sistema bancario que permite un cobro a medida. No se amargue la vida con repeticiones constantes de pedidos de pagos!

de su contrato de alquiler de trasteros.

Este tiempo prudencial permite a las partes contrayentes en el alquiler de un trastero tener flexibilidad pero también un tiempo de planificación mínimo. Se trata de dar equilibrio a intereses un tanto opuestos.

El inquilino querrá idealmente no tener ningún tiempo de pre-aviso y sacar sus cosas de su trastero de alquiler de un día para otro. El arrendador querrá idealmente un tiempo muy largo de pre-aviso para asegurarse sus ingresos a más largo plazo en el alquiler de un trastero.

Por ello hemos llegado a los 15 días. Nos parece un compromiso que une la voluntad de flexibilidad de nuestra clientela con la nuestra de planificar con un horizonte de 1.5 – 2 meses.

Trasteros Urbanos SL ofrece alquileres de trasteros en Leganés, Madrid desde el 2005.

Son varias las razones. Primero, es un norma del sector del alquiler de trasteros. Segundo, el contrato de arrendamiento de los trasteros que se firma lo contempla.

OK, pero por qué es una norma del sector y por qué se incluye en el contrato?

Como cuando se alquila un piso, un fianza en el sector del alquiler de trasteros da seguridad al arrendador que tiene cubierto un cupo de alquileres por si el inquilino no le paga.

También existe por si se daña la propriedad misma del arrendador: cerraduras de los trasteros, pintura, puertas, sistemas de acceso etc.

Finalmente se usa para que se respete los pre-avisos cuando se cancela un contrato de arrendamiento de trasteros. El hecho de haber entregado un fianza fuerza al inquilino a respetar los días de pre-avisos y a no pasarse sin tener que temer consecuencias económicas por la decisión.

Trasteros Urbanos es una empresa líder en el alquiler de trasteros en Madrid.

Se preguntará por qué los alquileres son más o menos comparables entre diferentes centros de alquiler de trasteros. La razón es bastante lógica. Los gastos que los centros tienen son muy comparables. Que el centro esta en una nave alquilada o en una nave en propriedad cambia en algo la ecuación pero no mucho. Los gastos fijos en términos de alquiler a pagar o en términos de pago de principal y intereses o el retorno sobre el capital mismo condicionan los precios que se ofrecen al público.

Ademas de lo mencionado anteriormente, los operadores de centros de alquiler de trastero se vigilan: se llaman mutuamente de forma anónima para saber el precio de tal o tal módulo. También se informan acerca de ofertas de uno y otros. De tal modo el mercado está en equilibrio: no se encontrará operadores ofreciendo precios muy bajos o muy altos. Serán precios que los consumidores podrán permitirse.

De esa manera, verá que los criterios decisivos que deben aplicar al elegir un centro es la calidad de las instalaciones (su comodidad para facilitarle el almacenamiento) y su ubicación (cerca de su casa o lugar de trabajo).

Trasteros Urbanos está en un nudo de autovías importantes en el sur de Madrid por eso mismo. Y está en una nave moderna con las facilidades adecuadas para su comodidad.

…disponible cualquier día de la semana también los fines de semana. Puede llamar Trasteros Urbanos SL en cualquier momento. Siempre atendemos. Informamos del precio de los alquileres y de todas las condiciones adicionales. También podemos concretar un contrato de arrendamiento.

Practico si tiene poco tiempo. U otras cosas que hacer entre semana. Quedamos en el centro de alquiler de trasteros de Trasteros Urbanos SL a la hora que quiera y concretamos el acuerdo.

Trasteros Urbanos SL más espacio para vivir o trabajar.

Si por una razón u otra no puede llevar sus pertenencias a su trastero, se lo llevamos nosotros. Con la ayuda de uno o dos empleados, le ayudamos con el porte ya que pondremos a su disposición una furgoneta. Ademas le ayudaremos con la propia carga y descarga. Desde su casa a la furgoneta y desde ella al trastero de alquiler que haya escogido.

De esta forma si tiene un impedimento físico, no será por ello que no podrá alquilar un trastero haciéndose mas hueco en su trabajo o en su casa.

Ademas de este servicio de recogida, prestamos nuestra furgoneta gratis a todos nuestros clientes nuevos. Podrán aparcar en el recinto cerrado de Trasteros Urbanos y llevarse la furgoneta. Y hacer su “mudanza” tranquilamente sin necesidad de alquilar una furgoneta.

Para un centro de alquiler de trasteros, la estancia larga es ventajosa. Permite mejorar la ocupación del centro construyendo sobre una fundación solida de clientes a largo plazo. Trasteros Urbanos tiene asimismo 50-55% de su clientela a largo plazo (definido como alquileres de más de un año de duración). Los trasteros que quedan permiten de “jugar” con la demanda: en tiempo de crisis los precios bajan y en tiempo de crecimiento suben.

Esto nos permite llegar a una tasa de ocupación de entre 80 y 85% durante un año dado. Para atraer esta demanda por alquileres largos, aplicamos un descuento de hasta el 10% para pagos adelantados de 12 meses. El cliente ahorra y nosotros conseguimos un trastero que se une a nuestra base de alquileres a largo plazo consolidando el negocio. Ademas de permitirnos adaptar nuestra oferta en el caso de los alquileres a mas corto plazo.

En suma, el promedio de todos los alquileres promedian casi +/- 9,5 meses.

Trasteros Urbanos ofrece un servicio integral de alquiler de trasteros desde el año 2005.